养老地产投资机会 养老地产行业投资前景规模|视点

近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。养老地产从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

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根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国养老地产行业投资策略分析及深度研究报告》显示：

养老地产行业投资前景规模

党的二十大报告提出，实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业。当前，我省养老服务产业虽然快速发展，但还难以满足老年群体多元化养老服务需求。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

目前国内养老地产的发展空间巨大，并且有赖于政府进一步打破诸多政策壁垒。在融资方面，亟待养老专项资金、产业并购基金以及证券化政策的破冰，帮助投资人分散风险、提高回报率，同时增加运营维护的预算;在土地供应及存量房改造方面，希望政府能够给予更多政策支持，降低物业获取成本;而税收方面能否给予合理的优惠政策，则直接影响到养老公寓的盈利水平和长期发展。

在中国一线及部分二线城市，一些有条件的老人对于养老服务的需求，从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变，由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者，也就是其子女正处在事业黄金期，因此养老公寓市场的兴起正当其时。

养老地产行业趋势

市场是养老服务产业发展的强大源动力，优化招商引资，紧扣老年人消费需求，是调动社会各方面积极性的关键举措。拓宽养老服务投融资渠道。当前养老服务产业发展多数来源于政府投资，竞争力不足，市场活力不高。

积极开发便利老年群体使用的智慧养老产品，推动全产业链条发展。老年群体的现实需求是养老服务新业态发展的基础，要聚焦老年人就医、出行、居家、文娱、学习等多元化、个性化需求，积极开发智慧安防设备、健康辅助设备、智能居家设备、智慧消防水电报警设备、智能监护设备等产品，不断提升养老服务的可及性和精准度，为老年人提供居家安全守护。实现养老与数字化深度融合，借助科技力量解决养老服务瓶颈，帮助银发家庭跨越“数字鸿沟”，将养老新业态嵌入新兴产业发展之中，形成巨大的养老服务“拉”力，推动我省养老服务与社会经济同步发展。

养老地产行业规模

从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2010年的近1万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

养老地产投资机会

房地产业拉动了建筑、家装、家具、建材和金融，大养老产业则可以拉动养老地产、养老金融、医疗、保健、健康食品、养老文化产业、养老机构投资、住宅小区适老化改造等等，并且因为未来人工成本的提升，大养老产业的发展必定通过数智化手段，从而为前沿科技提供海量应用场景，比如机器人技术、区块链、大数据、人工智能。

长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。

养老地产行业报告对中国养老地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了养老地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，养老地产行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国养老地产行业投资策略分析及深度研究报告》。

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