雅居乐集团：上半年股东应占亏损44.75亿元，毛利率为10%

雅居乐。视觉中国 资料图

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8月30日，雅居乐集团（03383.HK）披露2023年中期业绩情况。

2023年上半年，公司营业额约200.02亿元，2022年同期为316.45亿元。物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为117.32亿元及82.70亿元，收入占比分别为58.7%及41.3%，其中多元业务收入的占比较2022年同期上升16.5个百分点。

公司毛利20.07亿元，2022年同期为73.98亿元；毛利率为10%，亏损约36.11亿元，2022年同期盈利33.54亿元；公司股东应占亏损约44.75亿元，2022年同期股东应占盈利为24.01亿元。集团的总借贷相对于2022年末减少19.18亿元，现金及银行存款总额为153.75亿元，净负债比率为58.7%，较2022年末上升1.4个百分点。

今年上半年，雅居乐集团预售金额为282.3亿元，对应的累计预售建筑面积为189.1万平方米，预售均价为14930元/平方米，在售项目187个。

截至6月30日，雅居乐集团在79个城市及地区，拥有预计总建筑面积3864万平方米的土地储备，平均楼面地价为3200元/平方米。在大湾区的土地储备约为1003万平方米，占整体土地储备约26%，现拥有开发项目达46个。在长三角，集团拥有达417万平方米的土地储备，占整体土地储备约10.8%，现拥有开发项目达41个。在香港，集团拥有两个优质房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备为20389平方米。

在海外，集团拥有4个开发中项目，包括在马来西亚的两个优质房地产项目—吉隆坡雅居乐天汇及吉隆坡雅居乐大使花园，以及在柬埔寨金边及美国三藩市分别拥有开发中的雅居乐天悦项目及88项目。截至2023年6月30日，集团在海外的土地储备为304507平方米，占整体土地储备的约0.8%。

雅居乐集团称，集团以审慎及积极的发展策略，以中国房地产市场为重点发展版图，配以审慎策略来拓展海外市场。

融资方面，1月份以先旧后新方式配售及认购合共约2.2亿股雅居乐股份，合共取得约4.89亿港元。截至2023年6月30日，公司发行的总股本为4700047500股。其中，陈氏家族及公司董事持有的股份占公司已发行股本总额约62.49%。集团的股份奖励计划已于6月终止，将降低管理成本，并改善现金流状况。

在半年报中，雅居乐集团表示，稳健的财政状况是集团业务迅速发展的支柱，集团延续一贯的稳健财务策略，积极拓展融资渠道，优化境内外的债务结构。

2023年上半年，在境外集团于3月获授由金额分别为约23.08亿港元及约36.9百万美元两部分组成的2020年银团贷款再融资，为期12个月；5月获授由金额分别为约52.57亿港元及约47.2百万美元两部分组成的2021年银团贷款再融资，为期19个月。以上两笔银团贷款再融资等值合共超过82亿港元。

在境内方面，集团于1月发行2026年到期人民币12亿元4.70%的公开票据；于3月公开发行人民币7亿元的公司债券。另外，集团在4月回购并全数转售本金总额共人民币1012.4万元于2024年到期初始票面利率为5.9%的人民币14.5亿元公开境内发行公司债券。集团致力管控融资成本，实际借贷利率为7.28%。

对于下半年的展望，雅居乐集团认为，2023年下半年，市场将继续关注美联储加息、银行业危机、通货膨胀等因素对全球经济的影响。而国内市场需求仍然不足，推动高质量发展仍需加力。随着疫情影响消退，社会秩序回归正常，中国经济延续恢复态势，预计下半年有望迈向扩张性增长。中央政府将适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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